RESULTADO FINAL DE LA FASE DE DISEÑO:

Debe contener al menos la siguiente información:

• Cómo implantar el proyecto en el lugar, mostrar los accesos, el diseño de las zonas exteriores y cómo se relaciona el proyecto con sus vecinos;
• Describir el diseño general del proyecto, sus volumetrías y áreas exteriores;
• Describir y dimensionar el proyecto en su interior; mostrar los espacios, sus características y la forma cómo se relacionan entre ellos;
• Mostrar sus fachadas y la solución vertical del proyecto, haciendo para ello uso de cortes y alzados, con la descripción de sus llenos y aberturas;
• Hacer esquemas de las carpinterías de madera, aluminio y acero, sin llegar a ser planos de taller;
• Llegar hasta el diseño del detalle constructivo para todos los elementos que así lo ameriten;
• Describir el diseño estructural del proyecto con su memoria de cálculo, garantizando el cumplimiento de la norma de construcciones sismo-resistente de Colombia NSR-10 o la que esté vigente en ese momento;
• Describir el diseño y memoria de cálculo del sistema eléctrico, garantizando el cumplimiento del reglamento técnico de instalaciones eléctricas RETIE o el que esté vigente en ese momento;
• Describir los diseños y memorias de cálculo para las redes hidráulicas, sanitarias y de gas domiciliario; de domótica y tecnologías de información; de sistemas de seguridad; de redes de incendio; de sistemas para la climatización del edificio; de diseño de tráfico vertical y ascensores, etc.
• Memoria de especificaciones: Documento tipo “memoria” que registra y recoge en un sólo lugar, las especificaciones de los materiales, los lugares en que ellos serán usados, las formas de instalación y en algunos casos, las precauciones a tener para que se preserven y mantengan sus características y apariencia, desde la obra y hasta su entrega final.
• Otros estudios, dependiendo del tipo y complejidad del proyecto.

DOCUMENTOS FINALES: El proyecto debe quedar expresado en planimetrías digitales y sobre papel a diferentes escalas de precisión, de conformidad con la práctica profesional y las exigencias de las oficinas de planeación urbanas. Se imprimirán las copias necesarias para los trámites oficiales y también para la ejecución y control en la obra.

Debo ser reiterativo en que hacen parte de esta fase, los cálculos estructurales, los diseños técnicos y sus memorias de cálculo, ejecutados dentro de la normativa general y municipal que las obliga. Y debo ser reiterativo para dejar el mensaje de que un proyecto arquitectónico es un proceso de trabajo en equipo, en el que intervienen otros profesionales además del arquitecto. Profesionales que resuelven con total idoneidad varios aspectos del proyecto, que exceden la formación académica del arquitecto.

LICENCIAS Y PERMISOS: Con todos estos requisitos cumplidos, se procede a tramitar - ante las autoridades pertinentes - los permisos o licencias para construir y vender el proyecto a las empresas y los particulares las unidades (apartamentos, oficinas, locales comerciales, etc.) que componen el proyecto.

Fase de CONSTRUCCIÓN:

Consiste en la materialización del proyecto a partir de la información que reposa en los planos de diseño y construcción elaborados y descritos en la fase anterior. Es llevarlo a convertirse en una realidad para que resuelva las necesidades que dan razón y justifican su existencia.

Describir en detalle los contenidos de esta fase, ocuparán un importante espacio de este sitio web. La información es extensa y describirla ocupará varias decena de artículos.

La CONSTRUCCIÓN de un proyecto se organiza a través de la metodología por capítulos que consiste en agrupar actividades que hacen parte de una secuencia lógica, asociada a un determinado avance o estado de la obra.

• CAPITULO Preliminares de Obra: Definición de BM (bench marks) para niveles y PR para puntos de referencia en el terreno; Trazado de ejes constructivos; Campamento y cerramiento de Obra – limpieza del terreno – Localización general del Proyecto – Descapote y reservación capa vegetal en sitio; Instalación de servicios públicos preliminares (acueducto – energía – Internet); Transporte de sobrantes.
• CAPÍTULO Adecuación terreno: Conformación taludes, nivelaciones y rellenos; movimientos de tierras; adecuaciones del terreno, manuales y a máquina; transporte de sobrantes; rellenos compactados en cimientos; rellenos compactados en excavaciones para redes; Afirmados y compactados, manuales y a máquina – afirmados y compactados bajo losa de contrapuso.
• CAPÍTULO Excavaciones: para cimientos – para redes y cajas sanitarias – para redes y cajas eléctricas; para redes y acometida de acueducto; para redes de comunicación e Internet; para pozos sépticos y campos de infiltración.
• CAPÍTULO Cimentaciones: Cimentación corrida en T o L – cimentación con Pilotes o micro pilotes – cimentación con Zapatas y vigas de conexión – cimentación en Concreto ciclópeo; sobrecimientos en ladrillo o bloque; Vigas de cimentación; Losa aligerada de Cimentación.
• CAPÍTULO Estructura: Columnas y vigas en concreto; Columnas mampostería confinada; Entrepiso concreto aligerado con bloque prefabricado o casetón de guadua – entrepiso steel deck – entrepiso bloquelón “placa fácil”; Elementos estructurales en concreto pre-tensado – elementos estructurales en concreto pos-tensado.
• CAPÍTULO Redes: Redes y puntos hidráulicos – redes y puntos sanitarios – redes y puntos eléctricos – redes y salidas de gas – redes y puntos Internet y datos.
• CAPITULO Mamposterías: Muros convencionales en arcilla o bloque; Muros estructurales en arcilla o bloque; Muros livianos en seco; Muros en madera y tierra; muros en panel auto-portante tipo Metecno.
• CAPÍTULO Cubiertas: Estructura soporte en madera – Estructura soporte en metal - losa de cubierta concreto aligerado – pendientado losas – impermeabilización losas – cubiertas en fibro-cemento – cubiertas en teja de arcilla – cubierta shingle – cubiertas termoacústicas – cubiertas en panel tipo Metecno.
• CAPITULO Acabados interiores y exteriores: Revoques o pañetes; estucos y pinturas; revestimientos pisos y muros en gres o cerámica; enyesados, zócalos y remates; pisos y pavimentos estampados; fachadas ladrillo visto; fachadas otros materiales; detallado y aplicación hidrófugo en fachadas.
• CAPITULO Carpinterías: Carpintería arquitectónica ventanas – puertas - clósets y muebles; carpintería metálica acero o aluminio ventanas – puertas; Pérgolas en concreto - madera – metal.
• CAPÍTULO Instalaciones: Colocación aparatos eléctricos – tablero breakers – puntos de salida eléctricos; Colocación griferías – aparatos sanitarios – accesorios en baños – accesorios cocina y patio de ropas; Colocación aparatos domótica y redes Internet; Colocación sistema de seguridad – sensores y cámaras vigilancia.
• CAPÍTULO Acabados finales: Remates y detalles finales; limpieza carpinterías; lavado final pisos, baños, cocinas y patios de ropas; Limpieza vidrios en ventanas y muebles interiores.

Fase de MANTENIMIENTO:

Una vez el proyecto es una realidad y se utilice por parte de quienes deben ser sus usuarios, comienza una fase lenta y permanente de su deterioro natural.

La estructura, los muros y sus acabados; los elementos de la fachada, los pisos y zonas comunes; los ascensores y equipos de respaldo para energía y suministro de agua - por mencionar algunos - requieren de un mantenimiento permanente.

Por tanto, existen manuales y procedimientos que son obligatorios para que todos los elementos y equipos del edificio permanezca - en lo posible - en el estado en que se puso al servicio por primera vez y garantice una vida útil lo más prolongada que sea posible. En la fase de diseño, se establece que todos los equipos funcionen acompañados de elementos de respaldo (redundancia), que hacen posible se les haga mantenimiento o reemplazo por uno nuevo sin que se presente interrupción del servicio.